含住宅、商业、综合等物业形态

2017-03-04 10:39

此外,最具看点的台湖地块的具体位置为:东至站前街次渠路道路中线,南至站前街南六街道路中线,西至次渠西一路道路中线,北至亦庄站前街南红线、站前街南四街北红线。地块为f2公建混合住宅用地和f3其他类多功能用地,含住宅、商业、综合等物业形态,其建筑控制规模为25.8968万平方米,投标保证金为9亿元。

去年,一季度北京土地市场可谓节节高,连续3个月超百亿元的数据成为了当时业内的热点。然而,在一年后的北京土地市场上,却很难再见到此番情景。而在3月,北京土地更是只有2宗住宅用地可成交,其中更有20天无新增土地供应。一时间,北京土地供应与需求都进入了淡季。

此外,在今年1—2月,保利地产在土地市场新获得6个项目,共新增规划面积144万平方米,总地价32亿元;平均楼面地价2,212元/平米,重点补充了成都、佛山和太原三地土地储备。

对此,张大伟表示,目前房企拿地战略已全面回归一二线城市,对于稀缺地块的渴求更为明显,因此北京土地市场尤其是位置优越的土地还将持续受捧。但由于目前土地供应量不足的背景下,房企拿地的热情还并未全部释放出来。记者 徐楠

3月17日旭辉控股与首创置业联合发布公告,称旭辉以4000万元注册金+承诺最高5.46亿元股东贷款的代价,获得首创在上海嘉定一个住宅项目40%的股权。而在此前的3月12日,旭辉以6.721亿元的价格拍得天津西青区一幅纯住宅用地。据悉,旭辉今年已新增6个项目,而2014年全年该公司也只新增了10个项目。

而曾被称为三四线城市地主的碧桂园,其总裁莫斌也公开表示,公司近年来加大了一二线城市及周边地块的投入,这类项目一般体量较大,有完善的配套设施,开发周期为5到10年,通过优越的性价比吸引大城市的首次置业和改善性需求及度假需求;而三四线城市则倾向于体量较小的项目,开发周期2到3年,以中小城市的本地首次置业和改善性需求为主。

北京土地市场在3月可谓进入了平淡期,一改1月、2月时的火爆。目前在北京市土地整理储备中心的网站上,只有宋庄的一块f3多功能用地、台湖的一块用地、海淀西北旺地块及丰台丽泽地块在售。

北京中原地产首席分析师张大伟认为,台湖地块目前已经成为较成熟的商品房供应板块,因此预计该宗地块依然会引来企业的竞争,此外从春节前的土地市场看,目前北京的土地成交额就已达到了452.29亿元,并且土地溢价率、楼面价均处于高位。

然而,就在大型房企将目光转向一线城市的时候,土地成交却已出现了下滑的趋势。根据国家统计局数据,2015年1—2月,全国开发商土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%;土地成交价款699亿元,同比下降30.2%。

但张大伟则认为,从两会对房地产市场定调来看,今年楼市将以“稳”为主基调,政策或整体偏松。加之3月1日二次降息比之前的降准对市场更具影响力,楼市将迎快速回暖期,预测地市有望随楼市回暖,3月下旬土地成交量或将走高。

但对于一些房企而言,1月、2月销售额的下滑和土地成交金额的大幅上涨,正在让企业面临进退两难的困境。面对楼面价的高企,房企拿地的能力也正在被吞噬,同时未来项目的溢价能力也受到限制,在房企销售额普遍下滑的背景下,一些中小型房企已在未来土地市场采取一定的收缩策略,但对于绝大多数大型房企而言,则将目光转向了一线城市。

而目前在土地市场中,房企两极化已经非常明显。包括保利、旭辉等企业内在的“主拿派”在近期动作频频。

3月上旬,一线城市土地受春节假期影响暂停,总成交59.8亿,20大房企一线拿地仅5亿;全国范围内,根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2015年3月9日至2015年3月15日,本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加24%,成交量环比增加205%,出让金环比增加49%。其中,16个城市无土地推出,15个城市无土地成交。

资料显示,本次挂牌出让宗地位于通州区宋庄镇。具体四至范围是:东至张采路,南至宋庄文化区中心街,西至通州六合村东路,北至通州六合村北街。该挂牌出让起始价为7.8亿元。